BIM case / BIM案例

望京SOHO

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项目类型:高档写字楼以及商业

    “以前在施工中,图纸发现不了的错误,只要放在这个系统上,不合理的地方会很快就显示出来了。实施BIM系统对我们的公司管理、工作流程都是一场革命。在提高了整个工程质量的同时,BIM每年还能节约非常可观的洽商成本。洽商简单来说就是在施工的过程中,如果发现设计图纸是错的,不修改工程就进行不下去时,设计师需要签个字说同意洽商,修改设计图纸,这样设计费用就上去了。任何一个项目的洽商成本要好几千万不止,而BIM系统整体投入仅为一两千万。”(见潘石屹博客)。
 
     国内BIM专家何关培通过研究得出结论:用BIM受益最大的是业主、用BIM贡献最大的是设计、用BIM动力最大的是施工。因为目前施工行业仍处于粗放式管理,浪费非常严重,美国行业研究院的研究报告中显示,工程建设行业的非增值工作(即无效工作和浪费)高达57%,而制造业这一数字仅为26%。通过BIM技术,可以很好地实现设计效果可视化、施工方案优化、4D施工模拟、可建性模拟、施工质量与进度监控、提高施工预算的精度和效率、支持预制加工、网上协同作业管理平台等功能,有效地提升效率,节约成本。
 
     通常工程界只关注工程建筑成本,其实在项目全生命周期里面,这部分成本只占15%左右,另外有80%的成本是用在建成后后期维护的50年到100年里面。作为自持物业的商业地产而言,后期的运营成本应该更值得关注。拥有BIM,可以更好地开展运营管理,更快更高质地实现空间规划、应急管理、能源管理、资产管理等功能。因此,BIM可以给商业地产带来比普通住宅地产更大的利益。

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